1Z307050 建设工程质量保修制度
一、精准考点采集 
1．工程质量保修书包括的主要内容要掌握。 
2．建设工程质量的低保修期限掌握下表所列内容即可。 

注意：保修期从竣工验收合格之日起计算。当事人协商约定的保修期限可以高于法定低保修期，但不得低于法规规定的标准。 

4．建设工程质量保证金要理解，对几个“14日”要掌握。 
二、高频答疑点 
1．当事人协商约定的保修期限可以高于法定低保修期吗?
答：当事人协商约定的保修期限，可以高于法定低保修期，但不得低于法规规定的标准。2．缺陷责任期的起止时间如何起计?
答：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 
3．他人原因造成的缺陷由谁进行维修?
答：由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修．承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。 
4．因自然灾害或不可抗力造成的损坏由谁负责?
答：施工单位负责维修，建设参与各方再根据国家具体政策分担经济责任。 
5．因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷谁负责?
答：施工单位负责维修，谁负责采购，谁承担经济责任。 
6．全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。不使用国有资金的呢?
答：社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照政府投资项目执行。7．质量保证金的返还过程和返还期限是怎样的?
答：承包人向发包人申请，14天内发包人核实，如无异议，发包人在核实后14日内返还质量保证金。承包人向发包人申请，14天内发包人不答复，承包人催告，14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。 
8．供暖、供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期。如果承包商采用不合格的管道、材料，保修期应该如何计算?保修期是否可以多于2个采暖期、供冷期?
答：承包商使用不合格的管道、材料按违约处理，可以要求更换，保修按更换后时间开始计算。2个采暖期是低标准。如果双方约定3个采暖期也可以，但低是2个采暖期。 
三、考题解析常见丢分点 
1．根据相关法律规定，建设工程承包单位完工后向建设单位出具质量保修书的时间为（　　）。[2011]
A．竣工验收合格后 
B．提交竣工验收报告时 
C．竣工验收时 
D．交付使用时 
【答案】B
【解析】《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 
2．下列质量问题中，不属于施工单位在保修期内承担保修责任的有（　　）。[201O]
A．因使用不当造成的质量问题 
B．质量监督机构没有发现的质量问题 
C．监理单位没有发现的质量问题 
D．第三方造成的质量问题 
E．不可抗力造成的质量问题 
【答案】ADE
【解析】《房屋建筑工程质量保修办法》第17条规定，下列情况不属于本办法规定的保修范围：一是因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；二是不可抗力造成的质量缺陷。需要注意的是，施工单位在建设工程质量保修书中，应当对建设单位合理使用建设工程有所提示。如果是因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成质量问题的，施工单位不承担保修责任；由此而造成的质量受损或其他用户损失，应当由责任人承担相应的责任。 
3．某场馆工程的质量保修书的保修期限中，符合行政法规强制性规定的是（　　）。[2011]A．主体结构工程为10年 
B．供热与供冷系统为3年 
C．屋面防水工程为3年 
D．有防渗漏要求的房间和内外墙为2年 
【答案】B
【解析】本题考点是施工单位的保修责任。《建设工程质量管理条例》第40奈规定，正常使用条件下，低保修期限为供热与供冷系统至少为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；主体为合理使用年限。 
4．根据《建设工程质量管理条例》，具有法定低保修期限的有（　　）。[2011]
A．基础设施工程 
B．设备安装、装修工程 
C．门禁监控系统 
D．电气管线、给排水管道工程 
E．供热与供冷系统 
【答案】ABDE
【解析】同上。 
5．下面关于施工单位对建设工程质量低保修期限的说法，正确的是（　　）。[2009]
A．有防水要求的卫生间为2年 
B．给排水管道为5年 
C．电气设备安装工程为2年 
D．供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期 
E．装修工程为2年 
【答案】CDE
【解析】见上题。 
6．某办公大楼在保修期间出现外墙裂缝，经查是由于设计缺陷造成的。原施工单位进行了维修，之后应向（　　）主张维修费用。[2010]
A．建设单位 
B．设计单位 
C．物业管理单位 
D．大楼使用者 
【答案】A
【解析】《房屋建筑工程质量保修办法》第13条规定：“保修费用由质量缺陷的责任方承担。”本题施工单位维修发生的费用应由建设单位承担，之后建设单位还可以再向设计单位追偿。 
四、摸底练习题
单项选择题 
1．依据《建设工程质量管理条例》，工程承包单位在（　　）时，应当向建设单位出具质量保修书。 
A．工程价款结算完毕 
B．施工完毕 
C．提交工程竣工验收报告 
D．竣工验收合格 
2．设备安装和装修工程保修期限是（　　）年。 
A．1
B．2
C．3
D．5
3．某项目的管道工程于2009年3月15日由建设单位组织有关各方对工程进行竣工验收，结论为合格。3月31日当地建筑工程质量监督机构为该工程办理了竣工验收备案手续。按照《建设工程质量管理条例》规定，该管道工程的低保修期限截止日期是（　　）。 
A．2011年3月15日 
B．2010年3月31日 
C．2012年3月15日 
D．2014年3月31日 
4．某工程竣工验收合格后，在第15年，部分梁板发生不同程度的断裂．经有相应资质的质量鉴定机构鉴定，确认断裂原因为混凝土施工养护不当致其强度不符合设计要求，则该质量缺陷应由（　　）。 
A．建设单位维修并承担维修费用 
B．施工单位维修并承担维修费用 
C．施工单位维修，设计单位承担维修费用 
D．施工单位维修，混凝土供应单位承担维修费用 
5．全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额（　　）左右的比例预留保证金。 
A．3%
B．5%
C．8%
D．10%
6．由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告 
（　　）天后，工程自动进入缺陷责任期。 
A．60
B．90
C．120
D．150
7．承包人向发包人申请退还质保金，（　　）日内发包人核实，如无异议，发包人在核实后（　　）日内返还。 
A．14；7
B．14；14
C．7；7
D．7；14
多项选择题 
8．工程质量保修书主要包括（　　）。 
A．质量保修范围 
B．质量保修期限 
C．质量保修责任 
D．质保金比例 
E．缺陷期时限 
9．关于工程建设缺陷责任期的确定，下列说法中，正确的是（　　）。 
A．缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月 
B．缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计 
C．承包人导致竣工迟延的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计 
D．发包人导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后进人缺陷责任期 
E．发包人导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后60天，自动进入缺陷责任期 
10．以下有关保修期限说法，正确的是（　　）。 
A．房屋建筑的地基基础工程和主体工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限 
B．房间和外墙面的防渗漏为5年 
C．供热系统为2年 
D．屋面防水工程为2年 
E．电气管线为2年 
11．以下有关质保金的说法，正确的是（　　）。 
A．全部使用政府投资的建设项目，质保金按工程价款结算总额5%左右的比例预留 
B．部分使用政府投资的建设项目，质保金按工程价款结算总额5%左右的比例预留 
C．个人投资项目预留保证金的比例可参照政府投资项目执行 
D．质保金必须预留 
E．质保金返还时应有利息 
【答案】 
单项选择题 
1．C2．B3．A4．B5．B6．B7．B
多项选择题 
8．ABC9．ABC10．ABE
11．ABC【解析】 
4．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程的保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。一般这些建筑的合理使用年限都是50年或更长，所以责任要由施工单位来负。 
7．质量保证金的返还：承包人向发包人申请，14天内发包人不答复，承包人催告，14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。 
9．缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期的计算时限： 
(1)缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。 
(2)由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。 
(3)由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 
11．全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照政府投资项目执行；个人投资的项目质保金可以约定不留。质保金具有押金性质，是没有利息的。